Quando si compra un immobile che diventerà la casa di abitazione, è bene tenere gli occhi molto aperti.
Si sta facendo un investimento importante, e il più delle volte per fare questo passo si stanno prendendo dei notevoli impegni economici nei confronti di un istituto di credito o una finanziaria con l’accensione di un mutuo, e nei confronti degli altri condomini se entriamo a far parte di un condominio.
Può dunque essere utile porre l’attenzione sulle modalità e i tempi di consegna dell’immobile, per cui:
- se l’abitazione viene consegnata al rogito e ci sono lavori di ristrutturazione da svolgere, che iniziano dunque subito dopo il compromesso, si rischia che il compratore non sia in regola con i permessi, e quindi occorre tener presente che fino alla trascrizione del rogito il responsabile è solo il proprietario
- se l’abitazione viene consegnata al compromesso e il venditore resta nell’appartamento dopo il rogito, quest’ultimo potrebbe pretendere di essersi trasformato in inquilino a partire dal momento dell’atto in poi
Ancora attenzione:
- alla presenza di inquilini, di comodatari o anche di un eventuale coniuge separato dell’affittuario o del venditore, che potrebbero far valere i loro diritti di occupare l’immobile
- alle condizioni a cui avviene la locazione
- alla durata e scadenza del contratto di affitto
- al tipo di contratto di locazione
- allo stadio raggiunto da un eventuale sfratto, tenendo presente che lo sfratto esecutivo previsto per una certa data non comporta l’effettiva garanzia che in quella data il locale sia libero
Tutto queste considerazioni sono da tenere in conto se intendiamo stabilirci nella casa acquistata.
Se stiamo acquistando l’immobile solo come investimento, la presenza di un inquilino che paga regolarmente l’affitto, o di un proprietario che si vuole trasformare in inquilino, possono diventare delle prospettive di guadagno anziché dei limiti del contratto.
E’ sempre meglio che tutte queste eventualità vengano chiarite già al quando si firma il compromesso, per evitare discussioni al momento del rogito o della consegna dell’immobile.