L’ipoteca è un diritto reale su un bene immobile o su un bene mobile registrato, posto a garanzia di un prestito, quindi anche di un mutuo.
L’ipoteca fornisce al beneficiario il diritto di espropriare e rivendere il bene in oggetto, qualora il debitore risulti inadempiente.
Esistono tre tipi di ipoteca:
L’ipoteca giudiziale viene decretata da un giudice a seguito della richiesta di un creditore insoddisfatto.
Può dipendere da qualsiasi debito, anche di modesto importo. E’ sufficiente una fattura non pagata cui sia seguito un provvedimento giudiziale di condanna del debitore, come un decreto ingiuntivo, per provocare l’iscrizione dell’ipoteca giudiziale.
Ogni ipoteca giudiziale si basa quindi su:
- una sentenza che rechi condanna al pagamento di una somma di denaro o all’adempimento di un’altra obbligazione o al risarcimento del danno da liquidarsi successivamente
- un decreto ingiuntivo reso esecutivo
- altri provvedimenti giudiziali cui la legge abbia attribuito tale effetto come una sentenza di separazione personale fra coniugi o un decreto di omologazione della separazione consensuale
- lodi arbitrali resi esecutivi
- sentenze straniere di cui l’autorità giudiziaria italiana abbia riconosciuto l’efficacia giuridica (o meglio sentenze straniere delibate dall’autorità giudiziaria italiana)