La scelta di un mutuo sia per l’acquisto di un immobile da adibire a prima o seconda casa che in caso di surroga, ovvero la sostituzione del vecchio contratto stipulato con una banca con uno nuovo a condizioni più vantaggiose, deve tenere in considerazione alcuni fattori che determineranno il miglior mutuo in base alle esigenze dei richiedenti.
Alla base della valutazione deve esserci la scelta tra un mutuo a tasso variabile e uno a tasso fisso, vagliando poi i valori di TAN (Tasso Annuo Nominale) e TAEG/ISC (Tasso Annuo Effettivo Globale/Indicatore Sintetico di Costo), tenendo ben presente che quest’ultimo è il vero indicatore del costo complessivo del mutuo.
Un aiuto in questo senso arriva direttamente da un’inchiesta de “Il Sole 24 Ore”, pubblicata sul sito Internet a firma di Vito Lops, della quale riportiamo i dati contenuti nelle relative tabelle.
Sia nel caso di mutui nuovi che di surroga, l’indagine ha riguardato un importo di 150.000,00 euro da rimborsare attraverso un piano di ammortamento di 20 anni con rate mensili e tasso fisso o variabile, con e senza cap.
Sono stati indicati i dati delle offerte e promozioni attuali (gennaio 2011) forniti da primarie banche operanti in Italia, che li hanno fatti pervenire direttamente alla redazione della testata giornalistica economica italiana più prestigiosa.
In questo caso riportiamo i dati della tabella relativa a mutui surroga a tasso variabile, ordinati in base al TAEG dal mutuo, dal più conveniente a quello meno vantaggioso.
TABELLA MUTUI SURROGA A TASSO VARIABILE
| BANCA | NOME MUTUO | TAN | TAEG | RATA |
| Banco Popolare | Mutuo “Surroga TV” | 1,92% | 2,05% | € 754,19 |
| Ing direct | Mutuo Arancio a tasso Variabile | 2,12% | 2,14% | € 767,38 |
| Credito emiliano | Rimutuo Tasso Variabile | 2,25% | 2,30% | € 777,00 |
| Bnl | Trasformamutuo | 2,25% | 2,32% | € 786,05 |
| Intesa Sanpaolo | Domus variabile (surroga) | 2,24% | 2,321% | € 777,49 |
| Poste Italiane | Mutuo BancoPosta Surroga | 2,51% | 2,54% | € 795,29 |
| IW Bank | IW Mutuo Surroga Variabile Euribor | 2,54% | 2,57% | € 797,78 |
| UniCredit | Trasloca mutuo opzione sicura one Tv eur | 2,55% | 2,65% | € 798,51 |
| Sella | Ambra | 2,65% | 2,69% | € 805,87 |
| Barclays | Portamutuo variabile con opzione | 2,60% | 2,69% | € 840,52 |
| UniCredit | Trasloca mutuo opzione sicura one Tv Bce | 2,80% | 2,90% | € 816,96 |
| Banche del Gruppo Veneto Banca | Mutuo Jolly | 2,93% | 3% | € 826,95 |
| Banca Monte dei Pashi di Siena | Sostimutuo | 2,964% | 3,030% | € 829,20 |
| IW Bank | IW Mutuo Surroga Variabile Bce | 3,00% | 3,04% | € 831,90 |
N.B.: le condizioni applicate al mutuo di Banco Popolare sono quelle riservate ai soci.